주택임대소득은 2014~ 2018년 도안 총수입 2천만원 이하 는 비과세를 했으나, 올해부터 과세 대상이 됩니다. 구분은 1주택, 2주택, 3주택 이상으로 되며, 월세 수입이 있으면 세금을 내야 합니다. 1주택자의 경우 기준시가 9억원이 넘는 국내 또는 국외소재 주택으로 월세 수입이 넘는경우 세금을 내야 합니다. 2주택자의 경우 월세 수입이 발생하면 세금을 내야 합니다. 3주택자 이상의 경우 월세 수입이 발생하거나 또는 월세수입이 발생하지 않더라도 보증금 합계가 3억원을 넘는 경우 세금을 내야 합니다. 단, 주거전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가 2억원 이하의 경우 보증금에 대한 과세는 제외됩니다. 2주택자 이상의 경우 월세가 발생하면 무조건, 3주택자의 경우는 보증금이 3억 넘으면 무조건 세금이 과세됩..

부동산 2020. 1. 17. 22:27

치열한 청약률 경쟁이 아파트를 넘어 이제 오피스텔 청약도 엄청난 경쟁률이 나오고 있습니다. 분양가 또한 상당히 높아 졌는데도 불구하고 많은 수요자가 몰렸습니다. 성내동 '힐스테이트 천호역 젠트리스'의 경우 전용 17㎡ 분양가는 2억3600만원 ~ 2억5100만원이며, 전용 29㎡ 분양가는 4억400만원 ~ 4억1900만원 으로 가격대도 상당히 비싼 편이지만 평균 17대 1의 경쟁률을 기록했고 자양동 '건대입구역 자이엘라' 의 경우 전용 18.12㎡의 분양가는 2억 8000만원 경쟁률은 35대 1이었으며, 전용 18.59㎡ 3억 8000만원에 경쟁률은 18대 1정도로 청약 경쟁이 치열했습니다. 오피스텔은 아파트보다 청약이 쉽고, 청약통장 가입이 안되있어도 신청이 가능합니다. 오피스텔의 연 수익률은 매년 하..

부동산 2019. 12. 10. 21:50

서남부 뉴타운으로 기존 이미지를 탈피하고 분양마감 행진을 기록하고 있는 신길뉴타운 더샵 파크 프레스티지가 분양을 시작합니다. 대표적인 서남부 낙후 동네 이미지를 가지고 있던 신길동 일대가 뉴타운으로 완전히 다른 동네로 변모하고 있습니다. 이미 레미안, 자이등 성공적인 분양을 이어하고 있는데 이번에 3구역 더샵 파크 프레스티지 분양이 시작되어 많은 분들의 관심을 받고 있습니다. 청약 일정은 다음과 같습니다. 무엇보다도 당첨 기준이 많이 높아진게 사실입니다. 그럼 1순위 청약 자격을 한번 알아 보겠습니다. 1순위라고 해도 가점이 낮으면 힘들겠네요 가점 낮으신 분들은 85m2 초과도 고려해 보세요. 그럼 평형별 구조를 알아 보도록 하겠습니다. 요즘은 작은 평수도 워낙 구조를 잘 빼서 잘나오더군요. 확장은 거의..

부동산 2019. 12. 8. 12:23

아파트가 30년이 넘으니 여기저기 고장이 나기 시작합니다. 누수 수리한지 1년도 안되서 또 터지고 1년 안에 2번이나 수리 했습니다. 누수보험은 의료실손보험 약관을 보시면, 일상배상책임 이라는 부분이 있는데 이부분이 바로 타인에게 피해를 끼쳤을때 손해를 배상해 주는 부분입니다. 예전에는 아랫집 도배라든지 가전제품등 누수로인한 피해를 보상해주지만, 정작 본인집에 누수수리를 한 부분은 보상해 주지 않았습니다. 하지만 최근에는 피해방지비용이라는 항목에 포함되어 어지간한 보상은 다 처리가 됩니다. 그렇지만 결정적으로 중요한 부분은 자기소유의 아파트에 현재 본인이 거주해야만 보상이 됩니다. 만약, 전세를 준 집에서 터지게 되면 따로 화재보험에 들어야 합니다. 임대인배상책임 특약에 가입이 되어 있으면 보상이 되는데..

부동산 2019. 11. 3. 11:52

아파트 관리비는 단지의 크기, 경비의 방식, 층수, 난방방식등 여러가지 요인에 의해 결정됩니다. 단지에 따라 몇만원에서 십만원 이상 차이가 나기도 합니다. 아파트 관리비를 아낄 수 있는 팁 몇가지를 소개해 드릴께요. 01. 장기수선충당금 매월 관리비 고지서를 보면 장기수선충당금 이라는 항목이 있는걸 확인하실 수 있을겁니다. 매월 평균 만원 전후로 나오게 되는데, 보통 전세 계약을 24개월로 하면 전세 만기가 될때 24만원 전후의 금액이 될것이고 계약을 연장했을 경우 더 많은 금액의 장기수선충당금을 내게 됩니다. 장기수선충당금 이란? 아파트가 오래되서 승강기나 노후시설 수리 교체등을 하여 단지의 수선을 위해 필요한 금액을 세대별로 일정금액을 예치금 형태로 쌓아 놓는 것을 말합니다. 이 돈은 나중에 이사를 ..

부동산 2019. 9. 3. 21:44